30년 이상 된 벽돌 콘크리트 구조 주택 리모델링(직영) 준비

30년 이상 된 벽돌 콘크리트 구조의 주택을 리모델링할 때는 구조적 안전성, 누수, 단열, 배관/전기 등 기본적인 성능을 반드시 점검하고 보강해야 합니다. 직영공사(직접 전문가 섭외) 방식은 비용을 줄일 수 있지만, 공정 관리와 순서 조율이 중요하므로 철저한 계획이 필요합니다. 아래는 권장 공정 순서와 각 단계별 고려사항입니다.

 

• 전체 공정 순서 개요

1. 사전 점검 및 설계
2. 철거 및 폐기물 처리
3. 구조 보강 및 방수
4. 전기 및 설비 배관 공사
5. 단열 및 창호 교체
6. 내벽 및 천장 마감 (목공/석고)
7. 바닥 공사 (난방, 타일/마루)
8. 도장 및 벽지
9. 주방/욕실 가구 및 기기 설치
10. 외부 마감 및 정리
11. 입주 전 점검 및 보완공사

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1. 사전 점검 및 설계
   
   • 구조진단: 벽돌+콘크리트 구조는 균열, 철근 부식 여부를 전문 구조기술자에게 점검.
   • 설계도면 준비: 전기, 배관, 평면 배치 등.
   • 허가 사항 확인: 증축, 구조 변경, 외관 변경 시 지자체 허가 필요.
   • 직영공사 일정표 작성: 각 공정별 시작/종료일, 투입 인원 정리.
2. 철거 및 폐기물 처리
   
   • 철거 시 구조체를 해치지 않도록 주의.
   • 폐기물 처리 업체 확보: 건축폐기물은 합법적인 방법으로 처리해야 함.
   • 석면 여부 반드시 확인. (과거 자재 중 일부 포함 가능)
     
3. 구조 보강 및 방수
   
   • 균열 보수: 콘크리트 크랙 주입 등.
   • 기초, 기둥 보강: 탄소섬유 보강, 철근 보강 등 필요 시 시행.
   • 옥상, 외벽 방수: 우레탄, 아스팔트, 실리콘 등 전문가 선정.
   • 지하/1층 습기 방지: 바닥 방수 + 벽체 외부 방수 필수.
     
4. 전기 및 설비 배관 공사
   
   • 누전차단기, 분전반 교체: 전기안전 점검 포함.
   • 전기선 신설/배선정리: 벽 안쪽/천장 안으로 매입 시공 권장.
   • 급수/배수관 교체: 녹슨 수도관 교체(PVC, PEX 등).
   • 보일러/난방배관 공사: 온수 배관 체크 및 보일러 용량 재설정.
     
5. 단열 및 창호 교체
   
   • 외벽/내벽 단열재 시공: 비드법 2종 3호 이상, 열교차단 설계 필요.
   • 창호 교체: 2중 유리, 로이유리, 단열등급 인증 제품 권장.
   • 문틀 및 출입문 단열 개선도 같이 진행.
     
6. 내벽 및 천장 마감 (목공/석고)
   
   • 벽체 정리, 천장 평탄화, 몰딩 등.
   • 간접 조명 계획 시 미리 목공 단계에서 매립 구조 고려.
     
7. 바닥 공사 (난방, 타일/마루)
   
   • 난방배관 설치/보강 후 몰탈 타설.
   • 타일 or 마루 시공.
     • 타일: 주방, 욕실, 현관 등
     • 마루: 거실, 방 등 (강마루 또는 2.2T 이상 장판 추천)
8. 도장 및 벽지
   
   • 퍼티 작업 → 프라이머 → 도장 순서.
   • 친환경 페인트/벽지 추천.
   • 습기 많은 곳엔 방수도장 필수.
     
9. 주방/욕실 가구 및 기기 설치
   
   • 싱크대/상판/가전 매립 설치.
   • 욕실은 방수 → 타일 → 도기 설치 순서.
   • 배수 경사, 배관 기울기 체크 중요.
     
10. 외부 마감 및 정리
    
    • 외벽 도장 or 외장재 (스타코, 석재 등) 마감.
    • 담장, 데크, 조경 등 추가 공사.
      
11. 입주 전 점검 및 보완공사
    
    • 모든 작업 후 하자 점검 (누수, 전기, 방수 등).
    • 체크리스트 기반으로 부분 보완 후 최종 마감.